특례보금자리론은 정부에서 국민들의 주거안정을 위하여 한시적으로 운영하는 정부 대출 입니다. 2023년에만 운영하기 때문에 늦지 말고 빠르게 신청하시기 바랍니다. 금리도 금리 인상기에도 4%대로 이용 할 수 있어 많은 인기를 끌고 있습니다.
특례보금자리론
특례보금자리론이란, 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격 대출을 합신것으로 서민과 실소유자들의 이자 부담을 줄여주어 주택구입에 대한 부담을 줄이며 주거안정을 도모하기 위한 상품이며 이자는 4%대의 고정금리가 적용 됩니다.
특례보금자리론 대상 요건
주택 자격
- 9억원 이하
소득
- 제한 없음 (소득 심사 안내)
- 배우자 소득 생략 가능
자금 용도
- 주택구입용도
- 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일 로부터 3개월이내에 대출 신청한 경우
- 소유권 이전과 동시에 대출 취급가능
- 소유권 이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
- 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일 로부터 3개월이내에 대출 신청한 경우
- 기존주담대 상환
- 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
- 임차보증금 반환
- 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
주택수
- 무주택자 or 1주택자
- 기존 주택은 대출 실행일로 부터 3년내에 처분
연령
- 민법상 성년
특례보금자리론 상품 구조
LTV와 DTI
LTV
아파트기준 최대 70% (생에 최초 주택구입자시 80%)
DVI
최대 60%다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용(DSR 미적용)
대출 한도
최대 5억
대출 만기
10년 ~ 50년
- 만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼 부부
- 만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼 부부
대출 금리
- 우대형 (주택 6억↓ & 부부소득 1억 ↓) : 4.65 ~ 4.95%
- 일반형 (주택 6억↑ & 부부소득 1억 ↑) : 4.75 ~ 5.05%
- 우대형 : 주택 자격 6억 이하 & 부부합산 소득 1억 이하인 차주
- 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용
- 우대금리 적용시 3.75 ~ 4.05% 까지 대출 금리 인하 가능
- 중도 상환 수수료는 면제 예정
- 따라서 금리가 낮아진다면 더 금리가 낮은 담보 대출로 갈아 타기 가능
- 또한, 시세차익을 위한다면 중간에 매도해도 중도상환 수수료를 내지 않아도됨
이자 계산기 – 1
체증식 분할 상환
처음에는 원리금 상환금액이 적지만 시간이 지날수록 원리금이 늘어나는 구조, 갈아타기가 예상되는 분들이 주로 사용하는 상환 방법입니다.
대출 이자 계산기(원리금, 원금, 체증식)
상환 방식
원리금 균등 분활상환 or 체감식 분활 상환(원금균등분할상환) -> 원하는대로 선택가능
특례보금자리론 활용 방안
실거주 조건이 없다.
- 실거주 조건이 없어 졌기 때문에 전세나 월세 세팅이 가능합니다 – 즉 갭투자 가능
실거주자에게 꼭 필요
- 신혼부부와 같은 실거주자에게는 꼭필요한 상품 입니다.
- 불필요하게 전세나 월세로 들어가 집주인의 재산을 불려주지 마시고 9억이하의 아파트를 실거주 목적으로 구매 후 시세차익을 노려 보는것도 좋습니다.
수도권 신축을 노리자
- 수원, 동탄만 해도 신축/준신축 아파트가 넘칩니다. 게다가 매년 공급되는 물량이 아주 많습니다.
- 1~2년 전만해도 10억이 넘던 아파트들이 9억 이하로 많이 내려 와있습니다.
꾸준히 시세를 확인하자
- 서울에도 20평형 혹은 그이하 평형에서 9억에서 왔다 갔다하는 매물들이 아주 많습니다.
- KB시세 조회