청년전용 버팀목전세자금은 실제로 많은 분들이 있는지 조차 몰라 이용하지 못하는 상품중 하나 입니다. 단기적으론 귀찮을 수 있겠지만 장기적으론 큰 돈을 아낄 수 있기 때문에 조금 귀찮을 순 있으시더라도 잘 확인해보시고 잘 선택하시길 바랍니다.
또다른 청년 전용 대출을 찾는다면
청년전용 버팀목전세자금 대출 이란?
월세가 전세보다 비싸다면
청년전용 버팀목전세자금이란, 국가에서 전세금의 일부를 대출해주는 상품입니다. 전세계약시 나라에서 전세금액의 80% 이내로 대출을 해줍니다. 따라서 구매자는 남은 부분은 금액만 감당하시면 되는 것입니다.
예시
- 난 1.5억 짜리 집에 들어가고 싶다
- 청년 전용 버팀목전세자금으로 1.2억원을 대출 받았다.
- 남은 3,000만원을 스스로 마련하여 해결하면 1.5억원 짜리 전세집에 입주가 가능합니다.
- 전세 계약 기간동안에는 은행에서 빌린 1.2억원에 대한 이자만 지불하면 됩니다.
- 전세계약 종료후 전세집에 묶여있던 보증금으로 1.2억원을 상환하고 남은 보증금은 돌려 받습니다.
월세액 > 전세 대출 이자
대부분의 대출이 위의 스토리대로 흘러 갑니다. 그렇다면 당연히 월세액보다 전세 대출 이자자 낮아야합니다. 월세액이 60만원 인데 전세 이자가 40만원도 안된다면 굳이 월세로 들어갈 필요가 없겠죠?
대출 조건 및 자격, 시기
청년전용 버팀목전세자금 대출은 대출금리가 매우 낮고 대출 금액도 높은 편이기 때문에 그만큼 조건도 까다롭습니다. 아래의 조건에 하나라도 충족하지 못한다면 신청 자체가 불가능하니 잘 확인해주세요.
대출 대상 – 모두 충족해야 대출 가능
- (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- (세대주) 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용 가능 - (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
- (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
- (전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
- (임차중도금대출 중복예외허용) 아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용
- 1) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용하려는 경우
- 2) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우
- (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자
- (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
- 2023년도 기준 3.61억 원
- 자산심사 안내
- (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자
- 신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
- 1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
- 2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
- 3) 신용회복지원등록정보
- 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
- 신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
- (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
- 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능
청년전용 버팀목전세자금 – 간단 요약
- 주택이 없는 자 (세대주 포함 세대원 전원)
- 비슷한 대출이 없는자
- 소득이 높지 않는 자 (부부 합산 5천만원 이하)
- 자산이 많지 않는 자 (2023년 기준 3.61억 원 )
- 신용도가 너무 낮지 않은 자
- 공공임재주택에 입주하지 않은자
신청 시기
- 임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
- 계약 갱신의 경우에는 계약 갱신(월세에서 전세로 전환 계약하는 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내 신청
대출 신청이 가능한 대상 주택
아래 요건을 모두 충족해야 함
임차 전용 면적
- 임차 전용 면적이 85m2 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
- 단, 만25세 미만 단독세대주인 경우 60m2 이하 주택
임차 보증금
- 3억원 이하
청년전용 버팀목전세 대출 한도
아래 제시되는 한도 중 작은 금액으로 신청 가능
- 호당 대출 한도
- 2억원 이하 (단, 만 25세 미만 단독 세대주인경우 1.5억원 이하)
- 소요 자금에 대한 대출 비율
- 신규계약
- 전세 금액의 80% 이내
- 갱신 계약
- 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
- 신규계약
- 담보별 대출 한도
- 한국 주택 금용 공사 전세 대출 보중 : 해당 보증 규정에 따름
- 주택 도시 보증 공사 전세금 안심 대출 보증 : 해당 보증 규정에 따름
- 채권 양도 협약 기관 반환 채권 양도 : 연간인정소득 – 본인 부태금액의 25% – 기 기금전세 자금 대출 잔액
연간 인정 소득 산정방법
| 연간 소득 | 연간 인정 소득 |
| 무소득자 (1,500만원 이하자 초함) | 4,500만원 |
| 1,500만원 초과 2,00만원 이하 | 연간 소득 x 3.5 |
| 2,000만원 초과 | 연간 소득 x 4.0 |
청년전용 버팀목전세 대출 금리
소득에 따른 대출 금리
| 부부합산 연소득 | 임차 보증금 3억원 이하 |
| ~ 2천만원 이하 | 1.5% |
| 2천만원 ~ 4천만원 이하 | 1.8% |
| 4천만원 ~ 6천만원 이하 | 2.1% |
금리우대(중복 적용 불가)
- 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
- 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
- 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p
추가우대금리(1, 2, 3 중복 적용 가능)
- 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
- 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
- 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
- 청년가구(만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 3억원이하, 대출금 1.5억원이하 단독세대주) 연 0.3%p
청년전용 버팀목전세 대출 기간
일반적으로는 2년
전세 계약은 보통 2년 단위로 계약을 합니다. 따라서 전세자금 대출기간 역시 그에 맞추어 2년으로 산정되어 있습니다. 2년이 지난 후 계약 만료시점에 집주인과 상의후 계약을 할지 말지 결정합니다.
만약 계속 거주하는 방향으로 이야기가 되었다면, 전세자금 대출 기간을 2년더 연장하면 됩니다.
최장연장 기간은?
청년전용 버팀목전세자금은 최장연장기간은 10년입니다. 2년씩 4회 가능하며, 가족중 미성년 1자녀당 2년씩 추가 할 수 있으며 최장 20년 간 이용이 가능합니다.
청년전용 버팀목전세 취급 은행
오프라인 방문
- 우리 은행 : 1599 – 0800
- KB국민 은행 : 1599 – 1771
- KEB 하나 은행 1599 – 1111
- NHbank 1588 – 2100
- 신한은행 1599 – 8000
- 대구은행 1566 – 5050
- BNK부산은행 1800 – 1333
온라인 방문
기금e든든 홈페이지 – 바로가기
청년전용 버팀목전세 대출 신청을 위한 서류
준비 서류
준비 서류
- 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 대상자확인 : 주민등록등본
- 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
- 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
- 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
- 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
- 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
- (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
- (사업소득) 사업자등록증
- 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등
- 소득확인 : 소득구분별 아래의 서류
- (근로소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1
- (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1
- (연금소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
- (기타소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
- (무소득) 신고사실없음 사실증명원
- 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
- 기타확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류
- 채권양도협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청시에는 대출추천서
- 쉐어하우스 입주자의 경우 대출추천서에 ‘쉐어하우스 입주자’임이 명기되어있어야 함
- 채권양도협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청시에는 대출추천서
청년전용 버팀목전세자금 – 서류 간단 정리
특별한 경우가 아니라면 아래 5가지 서류만 있으면 됩니다.
- 본인 확인을 위한 주민등록증, 운전면허증 중 택1
- 대상자 확인을 위한 주민등록등본
- 재직 및 사업 영위확인을 위한 건강보험자격득실확인서
- 주택확인을 위한 확정일자부 임대차 계약서 사본, 임대주택 건물 등기사항전부증명서
- 소득확인을 위한 갑근세 원천징수확인서(근로자), 소득금액증명원(사업소득자)